L’adoption du Schéma d’aménagement et de développement durable révisé (SADDR) de la MRC de Roussillon signifie que la Ville de Candiac procédera à la révision de ses outils de planification et de réglementation urbanistiques. En amont de ces travaux, la Ville souhaitait mieux comprendre les formes de densification douce que son territoire résidentiel pourrait accueillir, conformément aux nouveaux seuils de densité prescrits par le SADDR. L’Arpent, en collaboration avec la firme d’architecture Microclimat, a été mandaté pour caractériser l’ensemble du territoire résidentiel de faible densité de Candiac sous l’angle de la densification douce.
Notre démarche a combiné rigueur analytique et représentation concrète pour produire des outils directement utilisables par la Ville. Elle a mené au développement d’une méthode d’analyse territoriale et d’un outil d’évaluation pondérée des milieux de vie, permettant d’éclairer leurs composantes (mesure de l’accessibilité aux parcs, commerces, espaces communautaires, qualité de la desserte en transport collectif, connectivité de la trame de rues) en vue de leur densification, même modeste.
Ces analyses ont été enrichies par des illustrations 3D réalisées à partir d’adresses réelles, représentatives des différentes typologies du territoire. Appuyant l’analyse réglementaire, elles ont contribué à formuler des recommandations pragmatiques et accessibles aux citoyens-développeurs, réunies dans un rapport remis à la Ville et structuré en trois volets : la caractérisation des secteurs résidentiels, la définition et l’illustration des formes bâties, puis l’analyse réglementaire et les recommandations qui en découlent.
