La Corporation de développement socioéconomique de Saint-Camille, un OBNL voué au développement agroalimentaire, socioculturel, industriel et commercial ainsi qu’à la protection de l’environnement naturel de la municipalité, souhaitait développer un projet conciliant habitation abordable et agriculture sur un terrain en zone blanche qu’elle s’apprêtait à acquérir. Ce projet visait à répondre à la fois aux enjeux de logement et de relève agricole auxquels fait face cette communauté rurale de l’Estrie. Elle était appuyée dans cette démarche par le Centre d’innovation sociale en agriculture (CISA).
Baptisé Les Arpents solidaires (clin d’œil involontaire au nom de notre organisation), le projet mise sur l’habitation comme levier d’accès à des terres cultivables, en maximisant le nombre de logements et en mutualisant infrastructures et ressources partagées (puits, voies d’accès, bâtiments accessoires) entre les résident.e.s pour en favoriser l’abordabilité.
Le mandat s’est appuyé sur une collaboration étroite avec le client, dont les idées et la connaissance du contexte ont alimenté la réflexion, tandis que l’Arpent a mobilisé son expertise pour enrichir les échanges, faire émerger de nouvelles pistes et optimiser les solutions envisagées. L’équipe a également échangé directement avec la municipalité afin de valider certaines interprétations de sa nouvelle réglementation. C’est dans ce cadre que l’Arpent a développé deux scénarios de lotissement, chacun décliné en plusieurs plans d’implantation explorant différentes formes bâties (bifamiliale avec logement accessoire intégré, attaché ou détaché), répartitions des voies d’accès et organisation des espaces cultivables. Les plans proposent une orientation en biais des bâtiments pour optimiser l’ensoleillement et une implantation reculée limitant l’impact visuel sur le paysage vers le mont Ham et le petit mont Ham. Chaque plan établissait les liens avec les dispositions réglementaires applicables et indiquait, le cas échéant, si des dérogations mineures seraient requises.
Au-delà des impératifs techniques et réglementaires, l’Arpent a également accompagné le client dans sa réflexion sur les mécanismes de propriété susceptibles d’assurer l’abordabilité pérenne du projet, notamment la copropriété horizontale et l’emphytéose.
